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媒体报道

楼市下一步走势如何,房产抵押还能否稳稳的?

楼市下一步走势如何,房产抵押还能否稳稳的?

【摘要】“未来房价将进入稳步合理的升值通道,房产依旧是最安稳的抵押品之一。”


前段时间不少城市出台房产限购新政,房地产调控政策趋严,不少房产投资者也开始担心调控政策对楼市未来的影响。下一步房地产市场将如何发展呢?


数据显示,1-10月份,商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%,增速比1-9月份回落2.1个百分点。10月末,商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。


分钱网CEO李阳表示,自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地产调控政策实施以来,70个大中城市的15个热点城市的房价同比和环比涨幅都出现了回落,9月份的环比全部下降或者持平;同时,同比涨幅多个月持续回落。三四线城市出现类似特点,环比涨幅也在回落。对比来看北上广深四大城市,房价也有相应的调整、成交量有不小的回落,但本人依旧认为此轮价格调整和成交量回落,更多是对前期涨幅过快的回调。


“目前房地产去库存确实取得了比较大的成果。10月末全国商品房待售面积下降10%以上,房地产投资目前保持平稳增长态势,房地产销售态势平稳回落。”李阳称。


对于下一步房地产市场的发展态势,李阳认为,热点城市特别是北上广深等超一线城市,房产依然是资产保值增值的首选。当然房价再想爆发式的升值也很难,领导层和老百姓也会受不了。最近很多热点城市坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位,坚持多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,加大了对共有产权住房、租赁住房的新试点。今年以来,北京、上海的保障性住房建设占比有非常大的提升。房地产市场供给的改善和投机性需求的抑制,将带来供需的继续改善,房地产市场下一步能够保持持续健康发展。这其实是一个积极的信号,这就是相当于慢慢的把底层的住房需求和真正的商品房需求分离开来,优质的商品房的价值也将逐渐显现出来,与现有的保障房、共有产权房拉开价差,分化需求。就目前商品房的购买群体来看,真正的刚性占比其实并不大。房价稳步合理的升值,应该是未来的大趋势,特别像北上广深这样的超一线城市,商品房价格将依旧坚挺,且有上升预期。


 “有人问我,楼市调控政策对我司的房产抵押业务是否有影响。其实实际影响并不大。我们分钱网目前只涉足于北京、深圳、广州的商品房抵押贷款业务;就这几个城市而言,房价的稳定性和房产处置变现能力都是相当不错的、很有保证。以我们北京的业务为例,北京的房价与之前的高位有所回落,且不说未来北京房价创新高是大概率事件,就算价格持续回落,这种抵押的风险依旧是可控的:我们分钱网的房产抵押业务抵押率是市场价的七成左右,同时如果房价下跌,我们会第一时间让借款客户归还房价下跌的差价资金,也就是我们放给借款人的资金是随着房价下降而减少的,做到抵押物价值留足覆盖本息的空间。我本人对楼市调控政策的影响、未来房产价格的涨跌和房产抵押业务的安全性并不担心。我们的工作重心依旧是在严格审核借款人、审核抵押房产和严格把关相关抵押手续上面,风险控制永远是第一位的。”李阳说。

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