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媒体报道

共享房产,会成为房产调控的主要手段?

近日,北京市的住房调控手段又出新招,那就是推出了“共享房产”,简单点说就是政府和购房者共同享有房屋产权,房子的售价低于市场价,买房者按照购买价格占市场价的比例,享有相应的房屋产权。 


接下来分钱君给您详细说明,何为共有产权住房

简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的放款,买下一套自住的房屋。


那么共有产权属于你吗?其实这个可以属于!

买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。

简单地说,就是你可以以优惠条件购入房子,但是产权你和政府共有,将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来!

假如你现在买一套15000元/平方米的商品房,手头钱不够。现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买50%,剩下的留在政府手里。

 

跟廉租房有何区别? 

区别就是廉租房的房证上没有你名字,但是共有产权住房的房证可以有你名!

 

共有产权房价格如何?

共有产权住房的销售价格,以低于同地段普通商品住房的价格为原则,在综合考虑建设、管理成本等基础上确定;共有产权住房销售价格实行明码标价,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。   

共有产权住房销售价格,由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定,并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房,其租改售的价格,可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。


房子能卖吗?

自购房合同签订之日起,未满5年不得转让 (其实很宽松了,你看有些城市在市场上购买的房子都搞出了个10年内不得卖出的政策呢)未取得完全产权,不得上市交易。

 

很多人解读此措施一出,房地产价格必然下跌。当然,唱多的也不少,在疯狂的时候,不管啥政策都可以解读为利多的。

其实,这种政策多为隔靴搔痒。公租房和经济适用房也出来不少年头了,对于房地产价格影响基本为零。为啥?因为这玩意占房地产市场的比例太小。

 

根据分钱君的估算,其实房地产价格跟供需和政策的关系都不大。大约60%的因素都是和货币相关,20%的因素跟大众心理相关,只有20%跟是由政策和供需决定的。当然,政策和供需会对大众心理起到一定的影响作用,但到底起多大作用,还无法估算出具体的比例。

 

在大众心理方面,虽然政策会起到一定作用,但更为主要的还是房地产价格的走势。人们都是追涨杀跌的,涨的时候大家都预期还会大涨,跌的时候马上就可能转向。那个时候,人们在上涨的时候如果可以找到一百个看涨理由的话,在下跌的时候就能找到一百个看跌的理由。

 

最后,至于房地产政策是无法预测了,毕竟,可能上半年还在去库存,下半年就限购了,也有可能一边去库存,就去成库存新高了!


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